Perito judicial inmobiliario
Las dos definiciones del valor que nos da el diccionario de la lengua Española son las siguientes:
- «Valor es el grado de utilidad o aptitud de las cosas, para satisfacer las necesidades o proporcionar bienestar o deleite»
- «Valor es la cualidad de las cosas, en virtud de la cual se da por poseerlas cierta suma de dinero o equivalente».
La primera definición es el valor en función de su utilidad. Es decir, el valor de uso. Es un valor más social que económico.
En cambio, la segunda definición equivale a la cantidad de dinero que por un bien se está dispuesto a pagar. Es un valor puramente económico que responde a la oferta con respecto a la demanda. Esto se le llama «valor de mercado», precisamente el que nos servirá para la valoración inmobiliaria.
El perito inmobiliario dispone de una formación de alto nivel para poder analizar de manera sinérgica todos los elementos que influyen y determinan el valor y precio de los inmuebles.
Si hay un valor de mercado objetivo hay que contemplar además una serie de variables como uso, funcionalidad, edad, entorno, etc., para poder aplicar coeficientes correctores adecuados a fin de poder realizar adecuadamente un informe o dictamen de valoración.
Las funciones del Perito inmobiliario son las siguientes:
- Tasación y valoración de viviendas de cualquier tipología: Vivienda nueva y usada, locales comerciales, edificaciones industriales, naves, terrenos y solares, fincas rústicas, promociones inmobiliarias, parkings, etc.
- Elaboración de informes y dictámenes en el ámbito privado.
- Tasaciones Judiciales tanto de parte como las requeridas por la Autoridad Judicial: subastas, litigios por herencias, divorcios, proindivisos, procedimientos ejecutorios, etc.
- Intervención como peritos terceros en tasaciones contradictorias para la Administración tributaria.
- Valoraciones como expertos independientes para el registro mercantil.
- Informes con finalidad empresarial: actualización de inventarios patrimoniales, disoluciones, absorciones, valoraciones para entidades aseguradoras, etc.
- Dictámenes para procedimientos arbitrales de que se requieran Informes de índole inmobiliario.
- Estudios de rentabilidad de explotación de bienes inmuebles, tanto en régimen de alquiler, venta, aportación a sociedades, etc.
- etc.